A-1) Landratsamt Aichach-Friedberg/13.09.2018
Die Stellungnahme des Landratsamtes Aichach-Friedberg vom 13.09.2018 wird zur Kenntnis genommen.
Immissionsschutz
Die Stellungnahme vom 13.09.2018 wird zur Kenntnis genommen. Um einen möglichst großen Schallschutz zwischen Gewerbe und Wohnen zu erreichen, hat die Stadt Friedberg mit dem Bauherrn und dem schalltechnischen Gutachter eine gemeinsame Lösung gesucht, welche auch der Stellungnahme des Landratsamtes Aichach-Friedberg – Untere Immissionsschutzbehörde – gerecht wird. Basierend auf dem Vorschlag des Landratsamtes Aichach-Friedberg, dass keine maßgeblichen Immissionsorte auf den dem Gewerbe zugewandten Fassadenseiten entstehen sollten, wurden Erker auf den nord-ost und nord-west Fassaden eingefügt, sodass eine Belüftung der Räume in Richtung Süden zur lärmabgewandten Seite und somit der nicht immissionsschutzbelasteten Seite belüften. So wird auch eine geringere Einwirkung durch Staub- oder Geruchsimmissionen von Norden erreicht.
Es wurden Baulinien, die zweigeschossige Bebauung für WA 4a und die grau gezackte Linie an den betroffenen Fassaden im Bebauungsplan eingezeichnet und in der Legende erläutert. Im Verfahren ist auf die im angrenzenden Bebauungsplan Nr. 46/I festgesetzten Lärmkontingente abzustellen und nicht auf die vorhandenen Gewerbebetriebe und Spitzenpegel. Diese Lärmkontingente für die jeweiligen Flächen wurden der Berechnung zu diesem schalltechnischen Gutachten zu Grunde gelegt. Im Genehmigungsverfahren müssen die Gewerbe die Spitzenpegel an der Wohnbebauung einhalten.
A-2) Bund Naturschutz/11.09.2018
Die Stellungnahme des Bund Naturschutz vom 11.09.2018 wird zur Kenntnis genommen. Im bisherigen MI 2a, welches dem Wohnen diente sind im rechtskräftigen Bebauungsplan keine privaten Grünflächen festgesetzt. Nur beim MI 2b sind private Grünflächen festgesetzt, um eine zusätzliche optische Zäsur und eine Gestaltung der gewerblich genutzten Flächen zu erreichen. Die derzeit vorhandene private Grünzone liegt im Gartenbereich der geplanten Bebauung, somit ist davon auszugehen, dass diese in Zukunft von den Hauseigentümern begrünt und gestaltet werden.
A-3) Wasserwirtschaftsamt Donauwörth/18.09.2018
Die Stellungnahme des Wasserwirtschaftsamtes Donauwörth vom 18.09.2018 wird zur Kenntnis genommen. Die Stellungnahme des Wasserwirtschaftsamtes wurde den Bauherrn zur Kenntnisnahme weitergeleitet.
B- 1) Bürgerschreiben/ 28.08.2018 (xxxxx xxxxxx)
Die Stellungnahme vom 28.08.2018 wird zur Kenntnis genommen.
B- 2)
Bürgerschreiben/ 05.09.2018 xxxxxxxxxx xxxxxxx
Die Stellungnahme vom 05.09.2018 wird zur Kenntnis genommen. In dem aktuellen schalltechnischen Gutachten wurden die Flächenlärmkontingente des bestehenden Bebauungsplanes Nr. 46/I zu Grunde gelegt. Des Weiteren sind im Bebauungsplan Festsetzungen getroffen worden, damit die schützenswerten Räume nicht durch die Immissionen des angrenzenden Gewerbebetriebes belastet werden. So wurde z.B. zusätzlich ein Erker eingefügt, um eine Belüftung zur lärmabgewandten Seite zu erzielen. Des Weiteren enthält der Bescheid aus dem Jahre 1979 für das Gebäude bereits einzuhaltende Lärmpegel für die Mitarbeiter. Somit sind und können diese erst recht bei den geplanten Häusern eingehalten werden.
B- 3)
Bürgerschreiben/ 13.09.2018 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Die Stellungnahme vom 13.09.2018 wird zur Kenntnis genommen. In dem aktuellen schalltechnischen Gutachten wurden die Flächenlärmkontingente des bestehenden Bebauungsplanes Nr. 46/I zu Grunde gelegt. Des Weiteren sind im Bebauungsplan Festsetzungen getroffen worden, damit die schützenswerten Räume nicht durch die Immissionen des angrenzenden Gewerbebetriebes belastet werden. So wurde z.B. zusätzlich ein Erker eingefügt, um eine Belüftung zur lärmabgewandten Seite zu erzielen. Des Weiteren enthält der Bescheid aus dem Jahre 1979 für das Gebäude bereits einzuhaltende Lärmpegel für die Mitarbeiter. Somit sind und können diese erst recht bei den geplanten Häusern eingehalten werden.
C) Sonstiges
Die Verwaltung wird beauftragt, die Hinweise in der Stellungnahme des Wasserwirtschaftsamtes in einem entsprechenden Passus in die Begründung aufzunehmen.