A-1) Landratsamt
Aichach-Friedberg/18.12.2018
Die Stellungnahme des Landratsamtes Aichach-Friedberg vom 18.12.2018 wird zur Kenntnis genommen. Bei der Ausfertigung werden die rechtlichen Vorgaben berücksichtigt. Hierbei handelt es sich um eine Änderung eines Bestandsbebauungsplanes, sodass aus der Begründung bereits hervorgeht, welche Festsetzungen als Grundzüge der Planung zu beurteilen sind. Für neu aufzustellende Bebauungspläne werden wir dies sofern möglich berücksichtigen. Das Mindestmaß für die Gebäudehöhe wurde durch die Festsetzung der Wandhöhe und Dachneigung erzielt. In der schalltechnischen Untersuchung wurde als Ausgangspunkt die Gebäudehöhe mit E+I+D angesetzt. Somit stimmen die Festsetzungen des Bebauungsplanes und die Annahmen des schalltechnischen Gutachtens überein.
Es wurde eine flächenmäßige Untersuchung durchgeführt, da die Gewerbeflächen im Bebauungsplan Nr. 46/I Emissionskontingente zugewiesen bekommen haben. Die sich daraus ergebenden Immissionsrichtwertanteile müssen an der bereits bestehenden Wohnbebauung im Mischgebiet eingehalten werden.
Durch die konsequente Orientierung schutzbedürftiger Räume auf die lärmabgewandte Ostseite kann mit Sicherheit die Aussage getroffen werden, dass die geplanten Baumaßnahmen aus der Sicht des Lärmschutzes wesentlich besser geschützt sind als der Bestand. Die geltenden Immissionsrichtwerte können, auch bei Ansetzung eines konkreten Betriebsgeschehens, somit gesichert eingehalten werden, zumal in der unmittelbaren Nachbarschaft schon Wohnbebauung im Mischgebiet besteht. Mit der Orientierung bestehen auch hinsichtlich eines (möglichen) Nacht-/Lieferverkehrs keine immissionsschutzfachlichen Bedenken an der geplanten Bebauung.
Das Ingenieurbüro hat zudem eine exemplarisch Berechnung von Spitzenpegeln im Vorfeld durchgeführt. Diese ergab, dass das Spitzenpegelkriterium an den lärmabgewandten Fassadenseiten weit unterschritten ist. Der Bauträger und die Stadt Friedberg sind deshalb der Empfehlung des Ingenieurbüros gefolgt und haben eine konsequente Orientierung von schützenswerten Räumen nach der DIN 4109:07-2016 auf die lärmabgewandte Seite im Rahmen des Bebauungsplans festgesetzt.
Neben der Einhaltung der Immissionsrichtwerte an der geplanten Bebauung ergeben sich auch wesentliche Verbesserungen für die bestehende Wohnbebauung im Südosten.
Hinsichtlich luft- und geruchsbelastender Auswirkungen des
Gewerbequartiers ergeben sich durch die neue Bebauung keine neuen
Beurteilungssituationen. Luft- und geruchsbelastende Betriebe müssen bereits
auf Grund der Bestandssituationen beurteilt werden.
A-2) Bund
Naturschutz/28.11.2018
Die Stellungnahme des Bund Naturschutz vom 28.11.2018 wird zur Kenntnis genommen. Ein erhalt der Bäume ist mit der geplanten Bebauung nicht vereinbar, da diese fast den gesamten Garten der geplanten Doppelhaushälften in Anspruch nehmen würden.
Im derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan wurde unter Ziffer 8 der Satzung festgesetzt, dass die lt. Planzeichnung mit einem Pflanzgebot verbundenen privaten Grünflächen ausschließlich mit Bäumen/Sträuchern entsprechend der in der Satzung genannten Auswahlliste zu bepflanzen sind. Zusätzlich könne eine bodendeckende Begrünung vorgenommen werden. Des Weiteren besagt die Begründung zum rechtskräftigen Bebauungsplan unter Ziffer 6, dass die festgesetzten privaten Grünflächen mit Pflanzgebot ebenfalls zu einem geordneten Nebeneinander der verschiedenen Nutzungen beitragen solle. Dadurch dass nun Wohnen neben Wohnen geplant ist, ist diese Festsetzung des rechtskräftigen Bebauungsplanes obsolet geworden. Zudem wurde auch bisher in dem rechtskräftigen Bebauungsplan in den Bereichen, in welchem Wohnen festgesetzt worden ist, keine privaten Grünflächen ausgewiesen und auch keine Pflanzungen festgesetzt. Somit würde dies an dieser Stelle eine Ungleichbehandlung darstellen.
A-3)Telekom/19.11.2018
Die Stellungnahme der Telekom vom 19.11.2018 wird zur Kenntnis genommen. Es erfolgt keine Entwidmung einer bereits gewidmeten Straße durch die Bebauungsplanänderung, somit wird das Schreiben der Telekom dem Bauträger zur Information weitergeleitet.
A-4)
Wasserwirtschaftsamt Donauwörth/17.12.2018
Es erfolgt eine erneute verkürzte Auslegung mit dem
zusätzlich aufgenommenen Absatz bezüglich der Anregungen des
Wasserwirtschaftsamtes Donauwörth.