Sitzung: 28.02.2019 Planungs- und Umweltausschuss
Vorlage: 2019/005
Die mit Beschluss des Stadtrates vom 20.9.2018 für den Bebauungsplan mit Grünordnungsplan Nr. 97 für das Gebiet südlich der Konradinstraße, westlich der Aichacher Straße und nordöstlich der Gutenbergstraße in Friedberg gefassten Planungsziele werden angesichts der während des Verfahrens gewonnen Erkenntnisse wie folgt angepasst und in das weiterzuführende Verfahren eingearbeitet.
Das Planungsziel Reduktion des Maßes der baulichen Nutzung wird dahingehend geändert es auf das derzeitige Maß zu begrenzen.
Das Planungsziel, eine verkehrliche Erschließung der Grundstücke FlNr. 1071/2 und 1071/107 (südliche Baugrundstücke) vor dem Hintergrund der rechtlichen Bedenken bzgl. des Stichweges FlNr. 1071/68 zu gewährleisten, wird aufrechterhalten.
Das Planungsziel der verkehrlichen Erschließung wird dabei um folgende Erwägungen ergänzt: Die Erschließung der FlNr. 1071/3 und 1071/106 (nördliche Baugrundstücke) über die Konradinstraße wird vorausgesetzt. Die Erschließung der FlNr. 1071/2 und 1071/7 (südliche Baugrundstücke) über die Gutenbergstraße soll nördlich der FlNr. 1071/98 und damit außerhalb des Kurvenbereichs am Stichweg FlNr. 1071/68 verlaufen.
Ziel ist es, die Verkehrsströme aus den beiden neu zu bebauenden Grundstücken zunächst auf zwei unterschiedliche Straßen zu verteilen. Durch die Verlagerung der beiden Zufahrten nach Norden soll zudem gewährleistet werden, dass der Abfluss des durch die Bauvorhaben ausgelösten Zusatzverkehrs für das Quartier gefahrlos über die nördliche Gutenbergstraße hin zur Sammelstraße Konradinstraße und von dort aus zur B300 erfolgt.
Das Planungsziel Lösung der immissionsfachlichen Probleme der Neubauvorhaben wird aufrechterhalten.
Der Planungs- und Umweltausschuss ermächtigt die Verwaltung, Bauvorhaben, die die vorstehend genannten Planungsziele vollständig umsetzen, im Wege der Ausnahme nach § 14 Abs. 2 BauGB zu genehmigen.
Dabei ist von einer Lösung der immissionsfachlichen Probleme der Neubauvorhaben auszugehen, wenn eine positive Stellungnahme des Landratsamtes Aichach-Friedberg Sachgebiet Immissionsschutz im Bauantragsverfahren vorliegt.